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购房人余款未付,可以解除购房合同吗?

发布时间:2017-07-24 11:32:00


        读者问:2013年我在某小区买了一套房子,合同价96万元。我付清全部房款后,开发商一直不给办房产证。2015年我做生意急需用钱,就把这套房子以90万元的价格卖给了陈某。双方签订的购房合同约定陈某先付40万元,剩余50万元在我协助他办理完房产证后再支付。今年年初我得知陈某在外欠了巨额债务,他的大多数财产都被法院查封了,而且还被法院列入失信被执行人“黑名单”。现在我想解除合同,将房子卖给其他人。请问:我可以解除合同吗?

        河南大为律师事务所律师刘翔、王萌答:本案涉及合同履行中“不安抗辩权”的行使问题。关于“不安抗辩权”,我国《合同法》第六十八条规定:“应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任”。该法第六十九条规定:“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同”。《合同法》规定的上述权利就是“不安抗辩权”。

        本案中,你与陈某签订购房合同,双方约定你应先履行协助陈某办理完房产证的义务,之后才享有请求陈某支付剩余50万房款的权利。而如今的情况是,陈某已经丧失了商业信誉和履行债务能力,使你陷入不能获得剩余房款的境地。对此,你可以搜集陈某丧失支付余款能力的证据,并可依照《合同法》的规定及时向陈某发出中止履行的通知。若陈某在合理期限内既不履行也不提供适当担保,你有权解除购房合同,以维护你的合法权益。6

        南阳日报(李佳 整理)

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